坐在一旁的崔钧，感觉压力山大。私有化的建议是他提出来的，结果同僚问的很多问题，他都不知道该如何回答。这个时候，他也只能做个乖宝宝，将张凡的答案一一记录下来。他准备下来之后，将这些答案整理润色一下，好好记在心里。否则的话，他还真不知道要怎么开展工作。

    解决完钱庄和税收的问题，剩下的四件事情就要简单很多。张凡也不是很关系了，直接说道：“关于制定工资水平和物价水平，就由崔太守全权负责。制定好详细的方案之后，报我审核即可。各类商铺的建设以及基本福利的发放，由各城镇城主全权负责，王老多多配合。”

    被点到名字的崔钧、赵媛姜、王文纷纷点头，示意明白。

    张凡接着说道：“最后，我们来讨论一下各处房产以及商铺的定价问题。根据领地的发展特点，在可以预见的未来，领地会出现多次大规模的规划调整。这就涉及到大量的房产，甚至商铺的拆迁。因此，在定价之前，我们有必要对这些不动产的产权，做一个硬性的规定。也就是说，村民购买的仅仅是不动产的使用权和收益权。至于不动产所属的土地，仍然归领地所有。”

    “在领地需要的时候，不动产所有人，必须无条件地服从领地的安排，接受领地对房产或者商铺的拆除。作为补偿，领地将在新的地段，无条件地置换与之前同等规模的不动产。”

    “因此，现阶段我们在评估房产或者商铺价格的时候，可以不用过多地考虑土地的使用成本。以初级裁缝铺为例，建造时消耗木材30单位，石材50单位，再加上消耗的劳动成本，就是所有的建造成本之和。市场上，一单位木材20铜币，一单位石材30铜币。因此，初级裁缝铺的材料成本就是2100铜币，劳动成本按行政署制定的工资水平定价。”

    “我的意见是，房产价格按照建造成本的5倍定价，商铺价格按照建造成本的两倍定价。至于租金，就以1：200的租售比来定价，也就是说月租金按房屋总价的两百分之一定价。”

    张凡刚一说完，王文又站了起来：“主公，为何商铺的价格要上升两倍呢。”

    张凡马上解释道：“大家可能会奇怪，为什么不按照建造成本定价？一则，我们要尊重市场规律。如果不攫取一定的利润，容易扰乱市场。二则，也是为了维持供给平衡。如果按照建造成本定价，就有可能造成价格过低而购买者众多的情况。”

    “比如说，一座民居本来可以居住五个人，如果价格过低，一户三口之家都有能力单独购买的话，那么就会出现领地住房紧张的情况。提到民居，我还想到一个问题。私有化之后，领民对居住条件的要求必将极大地提高。因此，各城镇城主要适应市场规律，灵活地调整居民居的数量，尽量一户人只有一座民居。”

    “民居和商铺定价以及后续销售的事情，就交给王老负责了。所得资金，转为领地财政收入，存入广博钱庄。”

    至此，关于领地私有化的讨论就告一段落。接下来还需要各部门做很多具体的工作，无法一蹴而就。手机用户请浏览阅读，更优质的阅读体验。

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